David Vašíček — Realitní makléř Brno

Posledních 12 měsíců · skutečné prodeje

Čísla,
která nikdo
neukazuje.

Realitní makléři rádi mluví obecně. Já vám ukážu konkrétní čísla z mých prodejů. Inzerce, prodejní cena, doba prodeje. Bez příkras.

Brno-Žabovřesky · Byt 3+kk

Inzerce

7 200 000

Prodáno za

7 680 000 Kč

+6,7 %nad inzercí

14 dnído prodeje

Brno-Lesná · Byt 2+1

Inzerce

4 950 000

Prodáno za

5 240 000 Kč

+5,9 %nad inzercí

21 dnído prodeje

Horní Dubenka · Rodinný dům

Inzerce

12 400 000

Prodáno za

13 100 000 Kč

+5,6 %nad inzercí

38 dnído prodeje

+5,4 %

průměrně nad inzerovanou cenou

28 dní

průměrná doba prodeje

11×

průměrný počet zájemců

Spočítat hodnotu vaší nemovitosti

Bezplatně. Bez registrace. Odpověď do 24 hodin.

Tři sliby, které dávám písemně

Když to nevyjde,
nezaplatíte.

Většina makléřů vám slíbí všechno, ale do smlouvy nedají nic. Já dávám tři konkrétní záruky černé na bílém — součást každé naší spolupráce.

Marketing do 7 dnů, nebo provize zdarma

Pokud vaši nemovitost neuvedu na trh kompletně připravenou (fotky, video, půdorys, ocenění) do 7 dnů od podpisu smlouvy, snižuji svou provizi o 50 %.

Žádný prodej do 120 dnů? Bez sankcí pryč.

Pokud do 120 dnů nezískám alespoň jednu seriózní nabídku za dohodnutou cenu, můžete naši smlouvu ukončit. Bez výpovědní lhůty, bez sankcí, bez stornopoplatků.

Provize až po převedení peněz

Žádné zálohy, žádné průběžné platby, žádné skryté poplatky. Platíte teprve tehdy, když máte peníze na svém účtu. Když nedostanete vy, nedostanu ani já.

Realitář
roku

Kdo je David

Realitní makléř,
který je taky
fotograf.

V roce 2002 jsem nastoupil do rodinné kanceláře otce a čekal, že to bude práce jako každá jiná. Po pár letech jsem zjistil, že většina kolegů v oboru řeší jen provizi. Klient je položka v CRM, ne člověk.

Rozhodl jsem se to dělat jinak. Začal jsem sám fotit (dnes mám vlastní ateliér nature-photos.cz), studovat psychologii prodeje a chodit s každým klientem osobně. I když to znamená 60 hodin týdně.

„Když prodávám něčí dům, prodávám něčí kus života. To se nedá odbýt."

Dnes je mi 47, mám 23 let za sebou a každý rok beru jen tolik zakázek, kolika dokážu věnovat plnou pozornost. Letos 24. Příští rok stejně.

Knihy, které doporučuji klientům Never Split the Difference (Voss), Pre-Suasion (Cialdini)

Co fotím když nepracuji Krkonoše. Toulavá kočka. Brno v 6 ráno.

Když chcete poznat můj přístup Pusťte si jakékoliv moje YouTube video →

Kancelář

· od 2002

Územní specializace

Brno + okolí 30 km

Aktuálně volné termíny

7 / 24 do konce roku

Prémiová prezentace

Jak
prodávám

Ocenění nemovitosti

Správná cena rozhoduje o rychlosti prodeje i konečné sumě. Vycházím z aktuálního trhu, lokalitních specifik a reálných srovnatelných transakcí — ne z dojmu.

Bezplatně

Profesionální fotografie

Fotografie prodávají nemovitost dříve, než ji kupující vkročí. Přináším vlastní zkušenost fotografa — dokonalé světlo, správné úhly, emotivní obraz prostoru.

Vlastní ateliér nature-photos.cz

Home staging

Byt se správně připraveným interiérem se prodá rychleji a za vyšší cenu. Poradím, jak jednoduše zvýšit atraktivitu vaší nemovitosti bez zbytečných nákladů.

Videoprohlídka

Video přitahuje kupující ještě před osobní prohlídkou. Záběry, které ukazují nemovitost v nejlepším světle — prostorné, přirozené, přesvědčivé.

Půdorys a dokumentace

Přesný půdorys dodává nabídce kredibilitu a šetří čas oběma stranám. Vím, co kupující hledají ještě před tím, než se zeptají.

Říkají o mně

Reference
klientů

„David Vašíček napravil mé negativní smýšlení o realitních makléřích. Profesionální přístup, rychlá komunikace — výsledek předčil očekávání."

Majitelka, Horní Dubenka

Ověřená recenze

„Zcela profesionální jednání pana Vašíčka vedlo k naprosté spokojenosti při koupi nemovitosti. Doporučuji bez výhrad."

Paní Ivona

Ověřená recenze

„Výborný člověk, vřele doporučuji. Ochota kdykoliv komunikovat, spolehlivost a výsledek, na který jsme čekali."

Tomáš Růžička

Ověřená recenze

„Dear David, now that we are nearing the end of purchasing our house, I wanted to formally thank you. You have gone above and beyond."

David Moor

Ověřená recenze

„Dovolím si služby ALVA REAL a jmenovitě pana Vašíčka zhodnotit velmi kladně. Příjemný, spolehlivý, udělal vše tak, jak jsme se domluvili."

Petr Kočiš

Ověřená recenze

„Pan Vašíček ze mě svým přístupem a výsledky smyl negativní zkušenosti z minulosti. Prodej proběhl rychle, hladce, nad očekávání."

Klient z Brna

Ověřená recenze

Proč právě se mnou

Rozdíl,
který cítíte

23 let zkušeností

Trh jsem zažil v expanzi i krizi. Znám ho dostatečně dobře, abych vám poradil čestně.

Prémiová prezentace

Profesionální fotografie, home staging, videoprohlídka a půdorys — vše v ceně.

Prodám, neinzeruji

Mám databázi aktivních kupujících a rozsáhlou síť kontaktů v Brně.

Rodinná kancelář

Pracujete se mnou — osobně, zodpovědně, s každodenní dostupností.

Otázky, na které vám většina makléřů odpoví vyhýbavě

Bez kliček.
Bez příkras.

Kolik si berete za provizi a co za to klient dostane?+

Moje provize se pohybuje mezi 3 a 5 % z prodejní ceny, podle náročnosti a typu nemovitosti. Vyjadřuji se k tomu otevřeně už na první schůzce, ne když je klient v polovině.

V ceně máte všechno: ocenění, profesionální focení (sám fotím), home staging, video, půdorys, online marketing, právní servis, doprovod na katastr. Žádné dodatečné položky. Cena nikdy nepřekvapí.

Proč si mám platit makléře, když mohu nemovitost prodat sám na Srealitách?+

Můžete. A přiznám se: zhruba 40 % klientů to předtím zkusilo. Pak mě volali, protože ztratili 4 měsíce, dvakrát snížili cenu a přišlo jim 80 hovorů od překupníků a 3 reální zájemci.

Když máte čas, znalost trhu a jste si jisti že to zvládnete za reálnou cenu, neplaťte mi. Když ne, zaplatíte mi a pravděpodobně i tak vyděláte víc, než kdybyste prodávali sami.

Jak vlastně víte, že dosáhnete ceny, kterou slibujete?+

Nikdy vám neslíbím cenu, kterou nemůžu obhájit. Mé doporučení vychází z dat — porovnání s 15–25 srovnatelnými prodeji z posledních 6 měsíců ve vaší lokalitě.

Pokud máte představu, která neodpovídá trhu, řeknu vám to na začátku. Raději přijdete o zakázku, než abyste 6 měsíců trpěli s nemovitostí na Srealitách.

Jak vypadá vaše smlouva? Můžu z ní jednoduše ven?+

Moje smlouva má 4 strany A4. Žádné drobné písmo, žádné exkluzivity na dva roky, žádné sankce pokud chcete pryč.

Standardně uzavírám 6 měsíců s možností vypovězení po 120 dnech bez sankcí, pokud nemám seriózní nabídku. Smlouvu vám pošlu předem, abyste si ji mohli v klidu pročíst (nebo dát právníkovi).

Co když moji nemovitost neprodáte?+

To se za 23 let stalo třikrát. Dvakrát jsme s klientem skončili dohodou, protože si rozmysleli prodej. Jednou jsem se musel zákazníkovi přiznat, že jeho představa o ceně nešla obhájit ani po 6 měsících.

Pokud neprodám: neplatíte nic. Žádná hotová práce není fakturována. Beru si peníze jen za výsledek.

Pracujete sám, nebo na mě hodíte juniora?+

Vy si najmete mě. Já vás vedu od první schůzky po převedení peněz.

V týmu mám 6 makléřů, které jsem vyškolil. Občas mě zastoupí na prohlídce v okolí Brna, ale strategii, vyjednávání a klíčové momenty řídím vždy já. Můj telefon znáte. Píšete přímo mně.

Nemovitost
prodáváte jednou.
Pojďme to udělat správně.

Recenze, které můžete ověřit.

Čísla,
která nikdo
neukazuje.